22 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
1 145 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 328,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 607 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593057144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
789 600 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
81017593057144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 870 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 043 211 $ Poids 70 % |
| 2 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 502 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +84 530 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 381 607 $ Poids 58 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 995 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 666 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 817 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge −63 305 $ | 1 253 952 $ Poids 56 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 537 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +93 686 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 295 441 $ Poids 51 % |
| 6 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 527 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +103 910 $ · Ajust. âge −43 164 $ | 1 228 954 $ Poids 44 % |
| 7 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 416 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 124 168 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +74 607 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 896 840 $ Poids 40 % |
| 9 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 553 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +127 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 232 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 983 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 087 204 $ Poids 39 % |
| 11 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 749 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +91 083 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 180 341 $ Poids 35 % |
| 12 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 684 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +38 722 $ | 542 699 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.