18 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 237,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 400 $
Rôle antérieur 464 900 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593057332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
81017593057332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 72 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 769 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 307 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 240 578 $ Poids 93 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 334 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 265 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 965 098 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 634 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 366 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 781 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 035 892 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 853 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 739 433 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 474 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 403 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 431 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 933 697 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 928 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 200 747 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 279 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 939 806 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 772 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 123 114 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.