10 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 219,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 455 700 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593057790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
81017593057790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 357 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 905 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 277 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 188 563 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 113 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 820 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 610 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 825 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 709 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 381 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 279 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 927 483 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 570 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +22 503 $ | 807 445 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 727 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 086 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 264 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 903 118 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 924 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 160 653 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 457 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 755 501 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.