21 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 149,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 437 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593057806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
81017593057806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 548 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 554 670 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 612 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 799 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 516 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 688 612 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 378 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 411 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 541 825 $ Poids 56 % |
| 6 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 983 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 525 652 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 686 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 554 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 565 947 $ Poids 54 % |
| 9 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 559 $ Poids 54 % |
| 10 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 230 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 674 455 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 839 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 896 483 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.