42 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 244,7 m² · constr. 2005 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 480 300 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593058016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
81017593058016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 200 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 64 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 866 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 305 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 254 077 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 156 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 974 580 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 348 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 922 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 205 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 959 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 593 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 565 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 835 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 675 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 915 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 045 778 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 066 798 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 542 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 557 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 412 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 949 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 989 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 747 328 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.