38 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 397 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593058043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
81017593058043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 292 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 476 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 347 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 492 481 $ Poids 94 % |
| 3 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 198 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +833 $ | 184 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 258 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 547 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 610 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 335 $ Poids 70 % |
| 6 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 855 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 473 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 487 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 510 633 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 742 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 033 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 238 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 548 622 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 257 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 518 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 509 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 520 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 544 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.