45 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 201,2 m² · constr. 2006 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 461 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593058629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
81017593058629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 172 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 526 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 815 017 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 611 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 724 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 552 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 733 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 410 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 919 487 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 246 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −80 101 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 148 704 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 438 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 826 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 598 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 792 257 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 618 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 921 982 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 811 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 851 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 710 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 807 $ Poids 57 % |
| 12 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 849 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 569 937 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.