37 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 259,8 m² · constr. 2006 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 500 $
Rôle antérieur 558 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593058664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
81017593058664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 78 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 350 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 240 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 298 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 138 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 006 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 668 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 102 077 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 426 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 165 799 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 214 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 249 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 251 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 902 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 079 385 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 643 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −37 768 $ | 1 100 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 191 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 540 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +71 207 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 916 790 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.