33 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 189,8 m² · constr. 2006 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 445 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593058692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
81017593058692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 558 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 703 146 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 552 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 711 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 473 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 894 254 $ Poids 75 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 235 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 012 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 499 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 803 482 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 536 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 770 937 $ Poids 62 % |
| 7 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 911 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 552 257 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 547 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 795 218 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 749 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 829 825 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 558 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 898 049 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue Abénaquis, Gatineau 2025-05-01 · 473 m · Vendu 690 000 $ (3 894 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 783 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 661 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 958 462 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.