57 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 260,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 478 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593059545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
81017593059545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 164 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 902 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 246 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 957 519 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 269 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +71 144 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 305 900 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 52 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 324 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 423 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 108 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 108 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 294 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 000 819 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 198 863 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 512 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 917 658 $ Poids 58 % |
| 11 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 734 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −32 373 $ | 1 106 622 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 085 018 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.