53 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
1 004 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 251,6 m² · constr. 2005 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 200 $
Rôle antérieur 512 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593059573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
81017593059573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 144 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 878 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 259 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 271 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 268 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 934 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 65 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 987 274 $ Poids 83 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 130 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 119 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 973 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 233 044 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 516 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 965 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 549 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 080 520 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 346 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −57 714 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 144 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 985 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 058 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 167 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 763 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 152 404 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.