48 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 222,5 m² · constr. 1995 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593060388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
81017593060388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 203 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 680 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 158 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −41 194 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 956 494 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 503 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −33 142 $ | 782 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 61 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 775 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 792 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 137 764 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 350 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 870 277 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 721 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 783 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 439 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 860 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 724 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 979 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 867 551 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 136 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 850 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 383 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 867 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.