52 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 112,1 m² · constr. 1995 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 343 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593060415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
81017593060415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 18 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 870 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 562 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 846 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 442 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 447 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 648 493 $ Poids 60 % |
| 5 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 867 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 604 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 602 872 $ Poids 58 % |
| 7 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 621 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 452 858 $ Poids 56 % |
| 8 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 240 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 613 780 $ Poids 50 % |
| 9 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 434 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 832 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 967 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 167 474 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 825 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 497 459 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 511 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 675 782 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.