56 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 112,7 m² · constr. 1995 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593060451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
81017593060451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 53 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 872 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 755 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 657 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 877 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 443 640 $ Poids 63 % |
| 4 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 835 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 857 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 465 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 650 211 $ Poids 59 % |
| 6 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 630 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 453 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 348 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 604 473 $ Poids 57 % |
| 8 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 219 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 615 164 $ Poids 51 % |
| 9 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 447 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −46 851 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 167 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 857 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 498 635 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 540 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +75 457 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 677 794 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.