38 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 106,8 m² · constr. 2001 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 338 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593061277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
81017593061277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 109 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 875 149 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 398 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 650 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 227 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 604 932 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 412 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 676 158 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 433 391 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 736 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 446 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 135 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 599 374 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 543 933 $ Poids 47 % |
| 9 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 843 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 168 861 $ Poids 44 % |
| 10 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 986 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 443 260 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 709 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 501 619 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 154 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 657 326 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.