40 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 215,5 m² · constr. 2001 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 453 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593061295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
81017593061295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 276 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 690 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 576 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 792 594 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 36 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +7 501 $ | 786 359 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 724 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 155 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 390 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 881 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 222 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 971 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 907 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 880 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 151 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 859 302 $ Poids 69 % |
| 9 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 760 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 964 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 385 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 872 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 363 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 734 638 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 649 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 882 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 796 493 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.