44 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 163,6 m² · constr. 1997 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 324 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593061342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
81017593061342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 657 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 341 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 89 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 800 105 $ Poids 77 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 657 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 385 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 621 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 690 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −46 935 $ | 503 612 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 323 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −60 270 $ | 853 680 $ Poids 71 % |
| 7 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 873 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 489 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 169 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 704 367 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 484 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 689 329 $ Poids 69 % |
| 10 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 908 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 524 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 937 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 522 969 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 605 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.