45 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 188,6 m² · constr. 2001 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 362 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593061769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
81017593061769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 391 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 683 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 127 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 809 085 $ Poids 74 % |
| 3 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 733 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 694 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 110 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 370 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 688 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 896 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 692 036 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 205 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 874 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 540 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 876 873 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 769 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −36 505 $ | 551 788 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 353 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 933 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 941 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 694 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 997 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 577 488 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.