3 Rue PIERRE-CORNEILLE · Gatineau
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 155,9 m² · constr. 2001 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 380 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593062276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
81017593062276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 130 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 796 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 745 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 651 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 626 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 684 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 308 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 686 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 312 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 701 649 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 407 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 759 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 308 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 851 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 416 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 893 744 $ Poids 63 % |
| 10 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 487 204 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 790 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −36 505 $ | 502 416 $ Poids 59 % |
| 12 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 323 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 621 022 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.