13 Rue LUCRECE-BORGIA · Gatineau
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 139,2 m² · constr. 2003 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 404 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593063038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
81017593063038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 743 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 584 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 629 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 495 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 661 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 529 742 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 573 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 240 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 764 405 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 445 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 745 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 313 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 656 869 $ Poids 62 % |
| 9 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 841 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 941 $ Poids 61 % |
| 10 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 841 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 681 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 949 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 611 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 540 281 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.