4 Rue PIERRE-CORNEILLE · Gatineau
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 171,9 m² · constr. 2001 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593063291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
81017593063291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 318 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 651 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 782 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 660 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 320 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 891 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 827 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −36 505 $ | 526 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 833 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 775 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 981 $ Poids 63 % |
| 7 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 775 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 272 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 694 115 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 109 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +2 943 $ | 666 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 358 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 734 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 859 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 556 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 525 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 701 094 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.