12 Rue LUCRECE-BORGIA · Gatineau
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 153,4 m² · constr. 2003 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 377 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593063457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
81017593063457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 216 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 797 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 806 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 723 $ Poids 74 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 806 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 727 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 272 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 687 445 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 416 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 703 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 491 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 760 878 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 509 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 895 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 701 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 554 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 357 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −43 857 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 853 801 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 485 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 672 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 488 495 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.