8 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 90,3 m² · constr. 2002 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593064797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
81017593064797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 198 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 623 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 453 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 564 103 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 267 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 556 543 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 355 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 606 424 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 182 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 610 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 426 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 612 225 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 243 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 616 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 300 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 764 829 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 426 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 730 371 $ Poids 27 % |
| 11 | 48, Rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2024-04-30 · 290 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 653 990 $ Poids 25 % |
| 12 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 145 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.