12 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 236,1 m² · constr. 2003 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 488 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593064834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
81017593064834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 395 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 842 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 437 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 220 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 558 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 727 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 509 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 019 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 635 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 932 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 186 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 919 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 548 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 949 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 747 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 629 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 169 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 925 401 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 317 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +15 002 $ | 828 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 698 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 121 094 $ Poids 65 % |
| 12 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 443 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −55 483 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 039 196 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.