28 Rue LUCRECE-BORGIA · Gatineau
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 230 m² · constr. 2003 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 451 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593065390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
81017593065390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 398 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 204 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 324 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 831 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 615 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 718 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 570 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 919 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 558 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 008 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 721 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 035 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 233 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 907 922 $ Poids 73 % |
| 8 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 486 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 938 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 366 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +15 002 $ | 818 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 135 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 914 392 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 714 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 108 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 633 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 916 032 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.