2 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 235,1 m² · constr. 2002 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 468 100 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593065742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
81017593065742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 322 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 835 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 365 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 636 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 723 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 584 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 013 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 557 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 925 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 470 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 943 419 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 685 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 892 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 203 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 913 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 176 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 397 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 673 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 119 074 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 391 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +11 252 $ | 823 236 $ Poids 65 % |
| 12 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 476 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −57 472 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 031 958 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.