38 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 268,1 m² · constr. 2004 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 503 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593067208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
81017593067208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
574 400 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 112 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 903 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 416 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 957 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 201 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 013 130 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 201 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +91 105 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 308 011 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 487 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 171 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 108 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 613 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −48 559 $ | 1 105 728 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 590 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −45 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 245 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 994 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 810 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 198 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 839 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 085 937 $ Poids 60 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 671 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 074 344 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.