21 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 173,3 m² · constr. 2004 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 456 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593067836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
81017593067836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 567 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 664 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 667 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 673 126 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 555 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 849 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 568 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 763 107 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 655 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 908 264 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 334 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 713 132 $ Poids 63 % |
| 7 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 521 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 596 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 848 084 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 460 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 677 530 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, rue Abénaquis, Gatineau 2025-05-01 · 590 m · Vendu 690 000 $ (3 894 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 625 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 706 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 463 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 732 880 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.