46 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 246,9 m² · constr. 2004 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 506 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593068152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
81017593068152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 110 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 865 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 194 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 253 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 161 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 974 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 376 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 922 018 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 249 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 959 250 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 509 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 802 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 222 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 878 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 045 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 668 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 065 923 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 442 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 943 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 689 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 142 910 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 151 157 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.