74 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 199,3 m² · constr. 2006 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 461 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593069006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
81017593069006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 115 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 467 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 811 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 691 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 721 256 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 605 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 729 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 342 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 915 282 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 364 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 822 508 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 230 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −84 963 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 143 842 $ Poids 61 % |
| 8 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 795 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 566 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 635 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 520 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 665 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 788 703 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 669 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 917 993 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 927 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 934 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.