49 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 230,5 m² · constr. 2005 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 465 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593069643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
81017593069643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 160 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 217 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 206 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 840 634 $ Poids 94 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 177 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 929 514 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 416 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 903 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 84 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 948 456 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 186 046 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 660 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 109 782 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 514 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 268 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 278 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 899 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 607 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 072 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 726 317 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 506 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 923 694 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.