45 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 236 m² · constr. 2007 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 529 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593069660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
81017593069660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 193 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 859 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 148 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 243 713 $ Poids 97 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 197 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 950 054 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 424 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 455 $ Poids 83 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 103 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 574 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 703 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 198 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 302 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 916 942 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 651 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 120 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 491 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 935 871 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 623 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 692 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 741 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 966 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 038 459 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.