28 Rue PAUL-CLAUDEL · Gatineau
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 214,8 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 423 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593072287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
81017593072287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 396 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 693 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 591 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 709 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 808 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 883 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 188 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +11 252 $ | 788 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 736 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 916 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 232 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 875 572 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 174 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 861 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 397 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 884 155 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 879 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 838 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 688 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 795 084 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 565 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 799 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 367 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −55 947 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 974 465 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.