21 Rue PAUL-CLAUDEL · Gatineau
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 129,2 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593072757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
81017593072757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 772 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 490 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 763 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 479 791 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 847 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 917 553 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 624 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 622 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 568 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 365 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 670 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 815 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 184 109 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 726 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 545 531 $ Poids 60 % |
| 10 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 490 041 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 891 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 573 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 246 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 955 078 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.