23 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 150,9 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 313 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593073235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
81017593073235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 189 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 788 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 741 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 741 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 704 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 676 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 194 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 678 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 447 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 752 144 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 405 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 694 732 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 545 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 883 897 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 778 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 622 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 423 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −50 158 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 843 195 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 892 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 986 107 $ Poids 53 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 481 626 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.