21 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 104,5 m² · constr. 2003 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 313 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593073276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
81017593073276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 277 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 650 005 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 202 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 674 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 77 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 604 195 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 312 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 874 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 575 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 542 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 154 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 598 185 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 693 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 678 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 446 801 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 545 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 607 189 $ Poids 43 % |
| 10 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 710 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −832 $ | 168 961 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 128 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 656 600 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 627 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 501 960 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.