38 Rue PAUL-CLAUDEL · Gatineau
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 186,7 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 399 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593073524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
81017593073524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 440 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 676 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 240 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 801 838 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 111 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 743 540 $ Poids 70 % |
| 4 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 862 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 685 021 $ Poids 70 % |
| 5 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 764 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 850 $ Poids 68 % |
| 6 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 487 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 682 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 75 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 866 460 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 448 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −47 355 $ | 924 819 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 711 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 868 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 932 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −39 112 $ | 546 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 45 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 974 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 863 183 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.