40 Rue PAUL-CLAUDEL · Gatineau
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 129,3 m² · constr. 1999 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593073566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
81017593073566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 706 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 766 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 479 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 859 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 917 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 710 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 616 442 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 575 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 821 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 731 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 182 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 540 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 764 $ Poids 60 % |
| 10 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 453 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 665 106 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 805 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 502 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 314 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 947 434 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.