13 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593074375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
81017593074375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 148 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 659 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 294 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 636 830 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 133 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 591 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 530 989 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 235 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 585 528 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 395 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 858 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 514 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 594 027 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 208 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 644 588 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 487 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +15 297 $ | 644 192 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 271 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 799 648 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 487 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 763 411 $ Poids 31 % |
| 12 | 56, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2024-10-18 · 448 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 770 223 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.