13 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 176,6 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 415 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593074604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
81017593074604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 463 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 674 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 821 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 682 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 495 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 920 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 185 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 742 652 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 147 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 686 056 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 287 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 859 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 585 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 680 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 877 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 861 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 544 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 450 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 716 495 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 342 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 801 483 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 513 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 722 473 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.