45 Rue MOLIERE · Gatineau
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 93 m² · constr. 2003 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593074631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
81017593074631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 142 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 635 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 513 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 552 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 574 284 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 256 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 617 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 201 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 566 542 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 92 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 573 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 526 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +15 297 $ | 623 048 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 173 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 626 571 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 238 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 776 962 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 523 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 741 892 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 744 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, Rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2024-05-31 · 40 m · Vendu 555 000 $ (5 556 $/m²) 99,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 931 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.