6 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 195,4 m² · constr. 2004 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 445 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593074709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
81017593074709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 485 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 706 821 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 383 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 832 879 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 615 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 851 661 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 225 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 774 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 168 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 901 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 855 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 874 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 813 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 715 174 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 664 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 804 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 624 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 708 970 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 839 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 898 579 $ Poids 58 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 615 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 870 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 671 030 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 848 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 807 367 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.