17 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 225,3 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 408 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593074915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
81017593074915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 409 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 198 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 582 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 715 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 445 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 827 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 658 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 914 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 691 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 78 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 903 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 554 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 003 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 598 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 099 278 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 368 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 814 174 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 526 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 911 412 $ Poids 65 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 566 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 934 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 277 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 910 109 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.