12 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 075 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 312 m² · constr. 2007 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 575 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593075636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
81017593075636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 813 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 020 293 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 548 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 359 085 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 755 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −51 795 $ | 1 233 891 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 737 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 882 059 $ Poids 61 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 721 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 522 $ Poids 55 % |
| 6 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 560 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +72 149 $ · Ajust. âge −32 373 $ | 1 207 984 $ Poids 53 % |
| 7 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 455 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 157 641 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +95 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 211 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 660 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +83 492 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 043 850 $ Poids 49 % |
| 10 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 318 $ Poids 49 % |
| 11 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 423 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 533 779 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 903 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 373 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 315 498 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.