579 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 222 m² · constr. 1993 · terrain 2 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 429 300 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593076944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
81017593076944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 214 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 124 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 484 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 857 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 513 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 847 341 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 321 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 773 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 774 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 673 539 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 201 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 851 011 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 521 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 092 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 390 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 878 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 546 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −22 503 $ | 767 341 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 900 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 156 613 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 737 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 946 186 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 343 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 857 952 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.