75 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 109 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 333,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 400 $
Rôle antérieur 697 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593077298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
81017593077298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 672 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 050 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 956 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 179 $ Poids 57 % |
| 3 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 661 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +96 420 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 343 498 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 497 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +104 557 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 261 912 $ Poids 49 % |
| 5 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 929 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +74 836 $ · Ajust. âge −109 345 $ | 1 218 631 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 858 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 094 552 $ Poids 44 % |
| 7 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 957 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +82 192 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 874 185 $ Poids 39 % |
| 8 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 681 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +114 694 $ · Ajust. âge −86 328 $ | 1 196 573 $ Poids 38 % |
| 9 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 486 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +22 418 $ | 530 115 $ Poids 37 % |
| 10 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 618 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 131 730 $ Poids 37 % |
| 11 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 578 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +100 360 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 152 618 $ Poids 36 % |
| 12 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +84 728 $ · Ajust. âge +72 144 $ | 1 358 423 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.