73 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 451,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 700 $
Rôle antérieur 800 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593077324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
938 400 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
81017593077324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 752 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 577 631 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 377 543 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 709 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +166 082 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 217 498 $ Poids 27 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 908 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +160 593 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 225 256 $ Poids 14 % |
| 5 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +88 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 363 $ Poids 13 % |
| 6 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 725 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +113 172 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 152 587 $ Poids 11 % |
| 7 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +180 842 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 483 990 $ Poids 11 % |
| 8 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 881 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 425 790 $ Poids 9 % |
| 9 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 621 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 553 328 $ Poids 9 % |
| 10 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 591 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +195 634 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 293 543 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 686 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 303 002 $ Poids 8 % |
| 12 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 473 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +101 528 $ · Ajust. âge +8 152 $ | 595 462 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.