71 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 270 400 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 413,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 600 $
Rôle antérieur 865 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593077581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
871 600 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
81017593077581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 717 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 579 438 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 690 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +112 466 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 163 882 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 379 499 $ Poids 37 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 906 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +109 957 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 201 169 $ Poids 22 % |
| 5 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +116 122 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 472 370 $ Poids 17 % |
| 6 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 738 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 145 924 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 663 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 291 192 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +134 793 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 751 789 $ Poids 11 % |
| 9 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +81 739 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 166 317 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +106 270 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 155 770 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.