85 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 210 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 355,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 100 $
Rôle antérieur 748 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593078208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
842 500 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
81017593078208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 622 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 082 115 $ Poids 78 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 857 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 434 232 $ Poids 52 % |
| 3 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 769 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 110 671 $ Poids 43 % |
| 4 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 729 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +143 981 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 384 809 $ Poids 37 % |
| 5 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +117 711 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 255 751 $ Poids 35 % |
| 6 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 338 266 $ Poids 31 % |
| 7 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 663 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +64 066 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 161 975 $ Poids 30 % |
| 8 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 539 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 536 844 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 951 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +126 900 $ · Ajust. âge +49 946 $ | 1 378 397 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 619 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 273 181 $ Poids 23 % |
| 11 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 575 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 043 051 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 621 033 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.