81 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 266,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 300 $
Rôle antérieur 559 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593078245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
81017593078245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 222 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 839 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 374 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 893 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 83 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +86 755 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 220 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 183 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 947 002 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 431 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 090 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 914 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 113 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 750 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 728 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 239 760 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 914 $ Poids 60 % |
| 10 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 728 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 043 045 $ Poids 59 % |
| 11 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 706 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 624 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 006 726 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.